Groene tuin 277–299

  • Status beschikbaar
  • Adres Groene tuin 277–299
  • Plaats rotterdam
  • Buurt N/A
  • Huurprijs € 95,- per m2 p/j
  • Oppervlakte
    1.940 m2
    In units vanaf 195 m2

Informatie

OMSCHRIJVING
Ca. 2.840 m² kantoorruimte verdeeld over de begane tot en met de derde etage, gelegen in het zelfstandige kantoorgebouw “Princenhage”. Er zijn kantoorunits vanaf ca. 195 m² te huur, maar ook een hele etage van ca. 767 m² kan gehuurd worden. Het totale gebouw van ca. 3.228 m² is gelegen op een mooie, goed bereikbare locatie te Rotterdam – IJsselmonde. Het gebouw beschikt over een eigen afsluitbaar parkeerterrein waar plaats is voor 67 auto’s. Momenteel wordt er door verhuurder een glasvezelverbinding voor het gebouw tot stand gebracht.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimten zijn onder andere voorzien van:
• eigen keukenblok met koelkast en vaatwasser;
• kabelgoten voor elektra en data;
• gescheiden heren- en damestoiletten
• systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
• te openen ramen;
• representatieve entrees voorzien van lift en trap.

De staat van oplevering zal ten tijde van de daadwerkelijke oplevering nader worden omschreven in een door huurder en verhuurder te ondertekenen proces verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s.

OPPERVLAKTEN
Begane grond ca. 385 m²;
1e verdieping ca. 857 m² (deelverhuur vanaf 212 m²);
2e verdieping ca. 831 m²;
3e verdieping ca. 767 m² (deelverhuur vanaf 195 m²);

Totaal ca. 2.840 m² kantoorruimte voor verhuur beschikbaar.

LIGGING

BEREIKBAARHEID
AUTO
Kantoorgebouw “Princenhage” is zeer goed bereikbaar via de rijksweg A16, afrit Feyenoord/Oud IJsselmonde en eveneens via de rijksweg A15, afrit IJsselmonde.
OPENBAAR VERVOER
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar. Tramlijnen 2 en 23 alsmede de buslijnen 48, 70 en 76 stoppen voor het gebouw en hebben een directe verbinding met het Centraal Station Rotterdam en Station Schiedam.

PARKEREN
In totaal zijn er 67 parkeerplaatsen gelegen op het eigen afgesloten parkeerterrein behorende bij het kantoorgebouw aanwezig, waarvan er nog 35 beschikbaar zijn. (Parkeernorm 1:67). Daarnaast kan men in de wijk vrij parkeren en aan de overzijde van de straat bij het winkelcentrum.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte: € 95,- per m² per jaar exclusief servicekosten en BTW;
Parkeerplaatsen: € 700,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 23,- per m² per jaar exclusief B.T.W. en omvat de hiernavolgende leveringen:
• Warmte en watergebruik, bediening en onderhoud van de c.v. installatie;
• Stroomverbruik in het gehuurde, de gemeenschappelijke ruimten en vernieuwing van lampen en buizen;
• Schoonhouden van buitenbeglazing en algemene ruimten evenals gedeeltelijke afvoer van huisvuil;
• Meterhuur en vastrecht van warmte-, watergebruik;
• Werkzaamheden en/of diensten, die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn aangegaan;
• De terzake deze leveringen en diensten eventueel verschuldigde belasting, voor zover niet terugvorderbaar door verhuurder;
• Administratiekosten 5%.

Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.

HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per kwartaal bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

HUUPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

AANVAARDING
Per direct in overleg met verhuurder.

Ligging

Interesse in dit object?

Alexander Koevermans

Real Estate Agent | Office +31 (0)10 511 99 55 alexander@briq.nl

Vergelijkbare objecten