Omschrijving
ALGEMEEN
Voor verhuur hebben wij beschikbaar een centraal gelegen winkelruimte van ca. 160 m² gelegen in het drukbezochte winkelcentrum, plaatselijk bekend als Hesseplaats 56 te Rotterdam.
Het winkelcentrum is sfeervol en overzichtelijk, met een buurt verzorgend karakter. Het winkelaanbod is groot en divers op het gebied van dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. Zowel grote bekende en erkende retailers als kleinere lokale retailers zijn in het betreffende winkelgebied gevestigd, zoals Albert Heijn, Etos, Zuivelhoeve, Holland & Barrett, Nelson, Pearle, Brain Wash, Bruna, Gall & Gall en Hubo. Tevens zijn er enkele horecabedrijven in het winkelcentrum gevestigd.
LOCATIE
De winkelruimte is centraal gelegen in Winkelcentrum Hesseplaats, direct naast de groentewinkel en Etos.
BEREIKBAARHEID
Auto: De bereikbaarheid is zowel per eigen vervoer als per openbaar vervoer goed te noemen. De op- en afritten van het Rijkswegennet zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Openbaar vervoer: Het metrostation Hesseplaats is direct naast het winkelcentrum gelegen en heeft een directe verbinding met Rotterdam centrum. Tevens zijn er haltes van diverse buslijnen bij het winkelcentrum gelegen.
OPPERVLAKTE
Begane grond 160 m²
PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op één van de naastgelegen parkeerterreinen. Parkeren is gratis, maar het betreft een blauwe parkeerzone.
OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt opgeleverd in de huidige staat. Verhuurder verhuurt uitsluitend het casco.
De staat van oplevering zal ten tijde van de daadwerkelijke oplevering nader worden omschreven in een door huurder en verhuurder te ondertekenen proces verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s.
HUURPRIJS
De huurprijs van de winkelruimte bedraagt € 52.000,– per jaar, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Huurder is een nader te bepalen voorschotbedrag aan service- en promotiekosten verschuldigd.
BETALING
Betaling van de huur en service- en promotiekosten geschiedt per maand vooruit.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 jaar + een aansluitende verlengingsperiode van 2×5 jaar.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor winkelruimte en horecaruimte, versie oktober 2012, met bijbehorende algemene bepalingen.
