Koddeweg 43–45

  • Status beschikbaar
  • Adres Koddeweg 43–45
  • Plaats hoogvliet rotterdam
  • Buurt N/A
  • Huur- / Koopprijs € 2.375,- p/m / € 1.250.000,- k.k.
  • Oppervlakte Afmetingen op aanvraag

Informatie

OMSCHRIJVING
Kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte gelegen aan de Koddeweg 43-45 te Hoogvliet. De voor verhuur en verkoop beschikbare kantoorruimte is gelegen op de begane grond en 1e verdieping van een luxe vrijstaande kantoorvilla met voldoende parkeer mogelijkheden op eigen terrein. Beide verdiepingen in het gebouw zijn voorzien van eigen voorzieningen zoals pantry en sanitair en beschikken over een eigen entree. De gebouwen zijn te splitsen in 2 zelfstandige objecten.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Representatieve entrees met openslaande deuren;
• Kantoorruimte middels scheidingswanden verdeeld in diverse compartimenten met loopdeuren;
• Mogelijkheid voor het creëren van een eigen receptie;
• Systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen;
• Verwarming middels CV en radiatoren;
• Vloerbedekking;
• Pantry;
• Gescheiden toiletruimten;
• Wandcontactdozen;
• Voorbereiding databekabeling incl. aanwezige databekabeling;

De staat van oplevering zal ten tijde van de daadwerkelijke oplevering nader worden omschreven in een door
huurder en verhuurder te ondertekenen proces verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke
installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde
behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld
met door partijen geparafeerde foto’s.

OPPERVLAKTE
Begane grond ca. 475 m²
1e verdieping ca. 475 m²
Totaal ca. 950 m² VVO

LIGGING
De kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering” in Hoogvliet, dit is een modern en strak ingericht bedrijventerrein. Bedrijvenpark Gadering is een industriegebied in Hoogvliet en is in de jaren ’90 grotendeels bebouwd. Naast de vele bedrijven staat ook de stadsgevangenis in deze wijk.
Tevens is er een ecologisch zone tussen de wijk en de snelweg en aan de oostkant van de wijk. Gadering wordt begrensd door de A15 in het noorden, bos valckesteyn in het oosten, de groene kruisweg en de wijk Tussenwater in het zuiden en de wijk Oudeland in het westen. Gadering heeft een directe aansluiting op de A15.

BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de directe aansluiting op Rijksweg A15 (alle richtingen) en de Groene Kruisweg.
MET HET OV
Openbaar vervoer ligt met metrostation “Tussenwater” op 3 minuten loopafstand.

PARKEREN
Op het bij het object gelegen parkeerterrein zijn in totaal 27 parkeerplaatsen aanwezig.

HUURPRIJS
Kantoorruimte vanaf € 2.375,– per maand inclusief 6 parkeerplaatsen

Genoemde huurprijs dient vermeerderd te worden met de geldende BTW en servicekosten.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 10,- per m² per jaar exclusief B.T.W. en omvat de hiernavolgende leveringen en diensten:
– onderhoud technische installaties (CV en luchtbehandelingssysteem);
– periodieke controle brandblusmiddelen;
– raambewassing algemene ruimten binnen- en buitenzijde;
– gevelonderhoud;
– glasverzekering;
– 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bij deelverhuur zullen aanvullende leveringen en diensten worden vastgesteld.

HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.

HUURTERMIJN
Vijf jaar met telkenmale een verlengingsperiode van vijf jaar. Iedere andere termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSTELLING
Drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
In overleg.

Ligging

Interesse in dit object?

Johan de Haan

Real Estate Agent | Industrial & Logistics +31 (0)10 511 99 55 johan@briq.nl

Vergelijkbare objecten