Leerlooierstraat 44

  • Status beschikbaar
  • Adres Leerlooierstraat 44
  • Plaats hoogvliet rotterdam
  • Buurt N/A
  • Huur- / Koopprijs € 6.750,- p/m / € 950.000,- k.k.
  • Oppervlakte
    253 m2

Informatie

Voor verkoop en /of verhuur komt beschikbaar het bedrijfsgebouw met verhard buitenterrein gelegen aan de Leerlooierstraat 44 te Hoogvliet. Het object is gebouwd in 1999 en bestaat uit een functionele bedrijfsruimte,nette kantoorruimte alsmede ca. 1.500 m² verhard buitenterrein t.b.v. onder meer parkeerplaatsen voor personen auto`s alsmede diverse opslagmogelijkheden. Het complex is gelegen op bedrijventerrein “Gadering” te Hoogvliet-Rotterdam met een goede aansluiting op Rijksweg A15.

De globale indeling van het bedrijfsgebouw bestaat uit, een centrale entree met toegang tot het kantoorgedeelte op de begane grond. Deze ruimte is een lichte open werkvloer en voorzien van gescheiden toiletten, pantry en archiefruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de kantoorverdieping, bedrijfshal en het buitenterrein. Op de verdieping vindt u o.a. spreekruimtes, kantoren en de kantine inclusief kleedruimte. De bedrijfshal is voorzien van overheaddeuren en een heater. Het volledige verharde buitenterrein biedt voldoende ruimte voor parkeren en buitenopslag.

OPPERVLAKTE
ca. 247 m² kantoorruimte verdeeld over 2 lagen;
ca. 253 m² bedrijfsruimte;
ca. 1.500 m² buitenterrein.

KADASTER
gemeente : Hoogvliet;
sectie : B;
nummer : 3901;
grootte : 2.294m²
erfpacht : einddatum 14-05-2098
De jaarlijkse canonverplichting is afgekocht tot en met 14 mei 2049.

BESTEMMING
Bedrijfsdoeleinden t/m cat. 4.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte beschikt verder onder meer:
– onderheide fundering;
– monoliet afgewerkt betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2;
– verdiepingsvloer t.b.v. magazijn met een vloerbelasting van 500 kg/m2;
– vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,25 meter;
– hand bedienbare overheaddeuren van ca. 5.00m hoog en ca. 4,50m breed;
– verlichtingsarmaturen;
– lichtstraten;
– wandcontactdozen;
– gasgestookte heater;

De kantoorruimte beschikt onder meer over:
– kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren;
– pantry met onder- en bovenkastjes en kantineruimte;
– 2x betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
– verwarming middels CV-ketel radiatoren;
– systeemplafonds ( vrije hoogte ca. 2,70 meter) met verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– ventilatie middels kiepramen en ventilatieroosters;
– airco splitunit;
– meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen.

Het buitenterrein is onder meer voorzien van:
– verharding middels betonklinkers;
– deels omheind middels hekwerk;
– voorzien van lichtmasten;
– voorzien van afwateringsysteem.

LIGGING
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering” in Hoogvliet, dit is een modern en strak ingericht bedrijventerrein. Bedrijvenpark Gadering is een industriegebied in Hoogvliet en is in de jaren ’90 grotendeels bebouwd. Naast de vele bedrijven staat ook de stadsgevangenis in deze wijk.
Gadering wordt begrensd door de A15 in het noorden, bos valckesteyn in het oosten, de groene kruisweg en de wijk Tussenwater in het zuiden en de wijk Oudeland in het westen. Gadering heeft een directe aansluiting op de A15.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de rijksweg A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen) en nabij gelegen knooppunt Benelux (A15/A4). Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, op slechts 3 minuten lopen ligt metrostation “Tussenwater”.

PARKEREN
parkeerplaatsen op eigen terrein

HUURPRIJS
€ 6.750,– per maand excl. BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader in overleg te bespreken.

VRAAGPRIJS
€ 950.000,– KK

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend

HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015.

HUURTERMIJN
5 jaar + 5 optiejaren, ieder andere termijn in overleg

ZEKERHEIDSTELLING HUUR
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSTELLING BIJ KOOP
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie. .

KOOPCONTRACT:
Koopovereenkomst conform het model van BRIQ real estate.

AANVAARDING:
4e kwartaal 2019

Interesse in dit object?

Johan de Haan

Real Estate Agent | Industrial & Logistics +31 (0)10 511 99 55 johan@briq.nl

Vergelijkbare objecten