Lichtenauerlaan 222

  • Status beschikbaar
  • Adres Lichtenauerlaan 222
  • Plaats rotterdam
  • Buurt N/A
  • Oppervlakte
    2.149 m2
    In units vanaf 535 m2

Informatie

BETREFT
Zelfstandig modern kleinschalig kantoorgebouw van circa 2.149 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond tot en met 2e verdieping gelegen op uitstekende locatie naast de entree van het representatieve kantorenpark Rotterdam Brainpark II. Het gebouw gelegen aan de Lichtenauerlaan 222-240 te Rotterdam beschikt over een eigen parkeerterrein.

LIGGING
Het kleinschalige kantoorgebouw is gesitueerd in het uitstekend gelegen fraaie kantorenpark Brainpark II, direct aan de op- en afritten van de A16 en naast metro en busstation Kralingse Zoom. Brainpark II bestaat uit 12 representatieve panden gebouwd in een zelfde bouwstijl langs een groene laan.

OPPERVLAKTE EN INDELING
Begane grond: circa 653 m²
1e verdieping: circa 763 m²
2e verdieping, unit 2.1 circa 167 m²
2e verdieping, unit 2.2 circa 535 m²
Dakopbouw (archief) circa 31 m²
Totaal circa 2.149 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a.:
•gevels in metselwerk met rode verblendsteen;
•een onderbouw van natuursteen;
•aluminium kozijnen bezet met helder niet-spiegelend isolatieglas;
•hydraulische liftinstallatie(s) aan de buitenzijde voorzien van een glazen wand;
•te openen ramen per 3.60 m;
•individueel regelbare klimaatbeheersing;
•ventilatie installatie met topkoeling en warmte terugwinning;
•kabelgoot voor telefonie, elektra en datanet;
•verlaagde systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen en openingen van het ventilatiesysteem;
•luxe afgewerkte toiletgroepen;
•additionele koeling langs de gevel aanwezig;
•representatieve entree;
•aanwezige vloerbedekking*;
•aanwezige scheidingswanden*;
•aanwezige databekabeling*.

* voornoemde voorzieningen met een * kunnen eenmalig om niet overgenomen worden. Verhuurder is niet aansprakelijk voor functionaliteit en onderhoud van het huidige inrichtingspakket.

BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
Door de ligging in de directe nabijheid van de op- en afritten van A16, onderdeel van de ring rond Rotterdam, is Brainpark II is één van de best en snelst bereikbare kantorenparken in de regio.
MET HET OPENBAAR VERVOER
Brainpark II ligt direct ten noorden van het metro/busstation Kralingse Zoom, waardoor NS-station Alexander en het centrum van Rotterdam in minder dan 10 minuten op eenvoudige wijze is te bereiken.

PARKEREN
Het middels een slagboom afgesloten parkeerterrein biedt plaats aan 37 personenauto’s, wat leidt tot een uitstekende
parkeernorm van 1:58.

HUURPRIJZEN
Huurprijzen
Kantoorruimte
€ 165,– per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 1.100,– per plaats per jaar exclusief BTW.

Bovengenoemde prijzen zijn op prijspeil 2016.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten
€ 49,– per m² kantoorruimte per jaar exclusief BTW ten behoeve van verwarming en koeling, schoonhouden buitenzijde en algemene ruimten, onderhoud technische installaties en eigen elektraverbruik, exclusief schoonhouden gehuurde ruimten.

In de servicekosten zijn de navolgende leveringen en diensten opgenomen:
•stadsverwarming/elektra;
•vuilafvoer;
•schoonhouden van de algemene ruimten;
•glazenwassen aan de buitenzijde;
•onderhoud toiletten;
•klein onderhoud;
•beveiliging;
•liftonderhoud;
•tuinonderhoud;
•binnen beplanting in de entree;
•technische installaties;
•onderhoud toegangsdeur;
•onderhoud brandblussers;
•administratiekosten 5%.

Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.

HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.

HUURTERMIJN
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

HUUPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

AANVAARDING
In overleg.

Ligging

Interesse in dit object?

Alexander Koevermans

Real Estate Agent | Office +31 (0)10 511 99 55 alexander@briq.nl

Vergelijkbare objecten