Omschrijving
ALGEMEEN
Te huur zeer representatieve en hoogwaardig afgewerkte bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein Seggelant, gelegen in de gemeente Brielle. Het betreft een bedrijfs-/kantoorunit met een zeer hoogwaardig opleveringsniveau en een eigen toegang. De unit maakt onderdeel uit van een complex met 24 zelfstandige bedrijfs-/kantoorpanden met eigen parkeerplaatsen en goede voorzieningen in de nabije omgeving.
De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van een elektrische overheaddeur, betonvloer met coatingslaag, volledige afgewerkte kantoorruimte en goede sanitaire voorzieningen.
OPPERVLAKTE
Ca. 128 m² bedrijfsruimte
Ca. 39,5 m² kantoorruimte begane grond
Ca. 39,5 m² kantoorruimte 1e verdieping
Ca. 52 m² opslagruimte op de entresolvloer
Totaal 259 m² BVO vloeroppervlakte
3 parkeerplaatsen
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Seggelant’ van de gemeente Brielle de dato 14 januari 2014 en heeft als bestemming ‘bedrijven tot en met categorie 4.1’.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
– onderheide fundering en betonvloer;
– monoliet afgewerkte betonvloer, max. vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– opbouw staalconstructie met geïsoleerde gevelbeplating en metselwerk;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– elektrische overheaddeur, ca. 3,80 m breed en ca. 4,20 m hoog;
– stalen trap naar entresolvloer;
– entresolvloer met vloerbelasting van 500 kg/m² v.v. valbeveiliging, vrije hoogte onder entresolvloer 3,12 m²;
– vrije hoogte onder staalconstructie ca. 6.80 m;
– daglicht middels lichtstraat;
– TL- verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– verwarming middels heater;
– uitstortgootsteen met koud water en tegelwerk;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra (3x 35 A) en telefoon.
Kantoorruimte:
– kantoorruimte in twee lagen met betonnen (kanaalplaatvloeren) verdiepingsvloeren;
– luxe pantry met onder- en bovenkastjes;
– betegelde gescheiden toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
– verwarming middels CV-ketel en radiatoren;
– systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen en kabelgoten;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– ventilatie middels kiepramen en ventilatieroosters;
– gedeeltelijke kantoorverdeling op de begane grond dmv scheidingswand.
LIGGING
Het geheel is gelegen op bedrijventerrein “Seggelant” met directe aansluiting naar de N218/ Groene Kruisweg en heeft een goede verbinding richting Rotterdam (A15, A20 en A4), het Botlek- Europoortgebied, richting Goeree-Overflakkee en Zeeland richting Antwerpen. De Randstad is op circa 20 autominuten bereikbaar.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de rijksweg A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen). Per openbaar vervoer is het object middels busverbinding goed bereikbaar.
PARKEREN
3 parkeerplaatsen op eigen terrein
HUURPRIJS
€ 2.000,– per maand excl. BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 45,–per maand te vermeerderen met BTW voor periodieke controle van:
• Brandslanghaspel
• Overheaddeur
• CV-Installatie
• Onkruid vrij houden
• Glasbewassing
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend
HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.
HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015.
HUURTERMIJN
5 jaar + 5 verlengingsjaren, ieder andere termijn in overleg.
ZEKERHEIDSTELLING HUUR
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
AANVAARDING:
In overleg
